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EL CLUB DE OFERTAS INMOBILIARIAS

Un acuerdo de club inmobiliario reúne a un número limitado de inversores privados, generalmente de dos a cien, que adquirirán colectivamente uno o más inmuebles para uso exclusivo durante un período determinado del año y / o que invertirán con el fin de inversiones de alquiler. o incluso reventa con una plusvalía a corto plazo.
A diferencia de una inversión en los denominados vehículos inmobiliarios colectivos de “público en general” (SCPI, OPCI, sociedades inmobiliarias cotizadas o no cotizadas, etc.), que reúnen a varios miles de ahorradores e invierten en muchas propiedades, el trato del club inmobiliario se refiere grupo pequeño, individuos y un número limitado de inmuebles.
TEAM DEAL IMMO se encarga de la ordenación jurídica, creación de la empresa de apoyo y redacción del pacto de accionistas que rige las normas internas para el buen funcionamiento de esta.

Immobilier familial

CÓMO FUNCIONA EL EQUIPO DEAL IMMO

Los inversores son socios de una SA o SL española fiscalmente transparente o de una SCI francesa. Por tanto, es la empresa la que tributará sobre los resultados operativos de la estructura (impuestos sobre la renta de la propiedad por las rentas recibidas, o impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias en caso de transmisión de activos).
Es importante subrayar que para la buena forma, el bien que se le ofrece está "bloqueado"; la adquisición solo ocurre cuando la mesa redonda está completa.
La financiación de la (s) adquisición (es) se realiza utilizando el capital proporcionado por los inversores. En ocasiones, estos fondos pueden complementarse con un préstamo bancario contratado directamente por la estructura legal que vincula a los inversores.
Los socios tienen derecho a revisar las decisiones importantes relacionadas con los activos del acuerdo del club, la mayoría de las veces en forma de derecho a voto en una junta general. Por otro lado, la gestión y explotación diaria del activo (obras, gestión de alquileres, etc.) la realiza la sociedad gestora responsable del proyecto inmobiliario.
TEAM DEAL IMMO se dirige a dos fuentes principales de retorno:

   El cobro de rentas a largo plazo como parte de una operación a largo plazo (10 a 20 años);
   Reventa acompañada de plusvalía (reestructuración, reventa "al corte", etc.) para operaciones a corto plazo (entre 2 y 3 años).
 
Los pagos de ingresos a los socios se realizan de forma regular para operaciones a largo plazo. La frecuencia de estos pagos en este caso es trimestral.
Respecto a las operaciones a corto plazo, la propia naturaleza de las operaciones inmobiliarias realizadas implica un pago de ingresos anual o de una sola vez, al final del proyecto (s).

Con tasas de rentabilidad que oscilan entre el 6% y el 12%, dependiendo de los escenarios establecidos por nuestro equipo de analistas, TEAM DEAL IMMO tiene sin duda algo para seducir.
Está dirigido a inversores que deseen realizar una inversión en piedra diversificando sus activos inmobiliarios. De hecho, la puesta en común de fondos permite a los inversores poner en común su capital y así realizar transacciones inmobiliarias que probablemente les serían inaccesibles de forma individual, como por ejemplo adquirir una propiedad de muy alto standing, realizar operaciones de promoción inmobiliaria o la adquisición de edificios profesionales.
 
A pesar de su apariencia exclusiva, la operación del club inmobiliario es una inversión especialmente atractiva que puede encontrar perfectamente su lugar en una estrategia de gestión y diversificación de activos.
 
 

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DOMINIO PRIVADO

Oferta para llegar a 260 K €

Retorno esperado: 7% anual con arrendamiento y garantía de alquiler

Ticket de entrada: 25.000 €

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LOS GALLARDOS

A 10 minutos de las playas salvajes de Andalucía una transacción inmobiliaria de lujo en un sitio de prestigio.

Rentabilidad neta esperada antes de impuestos: 13% / año

Rentabilidad neta garantizada: 8%

Ticket de entrada: 10.000 €